Оренда купити

0
1172

Придбання в оренду

Якщо ви мрієте про власний будинок, але у вас немає фінансів, необхідних на даний момент, то ви можете мати це Оренда купити бути цікавим.

Принцип оренди майна

У цьому варіанті фінансування укладено договір оренди, який дозволяє майну переходити до майна орендаря з плином часу. При цьому остаточна сума покупки майна вже визначається, коли договір оренди укладено.
Це також дозволяє мешканцям менше Капітал до бажаного будинку. Існують 2 типи купівлі оренди, класичний варіант і варіант покупки.

Класична оренда покупки

Цей варіант фінансування нерухомості є обов'язковим для обох сторін і вимагає придбання квартири або будинку. У відповідному договорі поміщик і орендар попередньо зазначають умови, за якими орендоване майно орендується на майно орендаря. Звичайно, процент 20 від вартості покупки повинен застосовуватися заздалегідь для класичної купівлі оренди. Цей депозит відповідає фактичному капіталу, який повинен бути збільшений при придбанні нерухомості, і повинен бути забезпечений до створення нотаріального акта.
Сума покупки та відсотки, що виникають, відкладаються під час придбання орендної плати, тобто надається фіксований термін оплати. Орендар сплачує свої борги у вигляді місячної ренти. Залежно від домовленості та суми орендної плати, загальні витрати можуть бути оплачені щомісячною орендною платою або додатковими платежами. Залишковий борг може бути запозичений, наприклад, за допомогою кредиту. У випадку повної оплати за місячну орендну плату, тривалість придбання орендної плати буде триваліша, однак не очікується додаткових і непередбачуваних платіжних зобов'язань.

Варіант придбання

Цей варіант купівлі опціонів часто пропонується кооперативами та грантами - лише варіант купівлі майна під час укладення договору оренди. Оренда не автоматично зобов'язує орендаря придбати квартиру або будинок, в якому він проживає. Проте, він отримує право придбання у свій будинок. Період, протягом якого він має здійснити покупку, зазвичай становить близько 25 років. Після закінчення терміну дії майна необхідно придбати за ціною, визначеною наприкінці договору оренди. Тому майбутні зростання або падіння цін на нерухомість не можуть враховуватися.

Переваги та недоліки покупки в оренду

Як і все інше в житті, оренда має певні переваги та недоліки, які слід уважно розглянути до висновку і повинні бути зважені один проти одного.
Дуже явна перевага полягає в тому, що придбання житла також може бути досягнуте за допомогою придбання в оренду з невеликою часткою акцій або без нього. ніякого кредиту не треба брати. Заборгованість не може бути досягнута таким чином. Щомісячна плата за оренду частково включається до погашення покупки орендної плати. Ціна покупки фіксується, і тому фіксується протягом усього терміну. Тривалість виконання також дозволяє вам зберегти залишкову суму, щоб не брати додаткового кредиту.
Одним з серйозних недоліків є те, що остаточна сума покупки, як правило, набагато вища при придбанні оренди, ніж при традиційному фінансуванні. Крім того, існують закриття та посередницькі збори, які додаються до книги.
Навіть якщо федеральний уряд сприяє придбанню житла за різними програмами, це не включає придбання орендної плати. Тому всі витрати повинні застосовуватися самим покупцем.

оцінка: 4.0/ 5. З голосування 1.
Будь ласка, зачекайте ...